“Hola, soy el Rey Midas del siglo XXI”, le dijo un prestigioso financiero a un promotor. “¿Qué poderes tienes?”,  le respondió éste. “Convierto la arena y las piedras en euros. Si lo deseas, y me contratas, ya no serás rico, sino multimillonario” Inicialmente, el promotor desconfió de la propuesta y pensó que ya sabía donde estaba el truco. Por ello, le preguntó: “¿Cuánto dinero he de arriesgar?”  El financiero sonrió y contestó: “Nada, ni un solo euro”

            El aparentemente escaso riesgo incurrido, la elevada rentabilidad prevista y la gran reputación del ejecutivo hicieron que el promotor se convenciera rápidamente de la idoneidad de la propuesta y contratara los servicios del financiero. El plan a ejecutar era sencillo, pero a priori notablemente ingenioso. El directivo lo relató más o menos de la siguiente manera: “comprarás una empresa quince o veinte veces mayor que la tuya y, después de un cierto tiempo, fusionarás ambas. El dinero necesario para financiar la adquisición lo pondrán las cajas y los bancos. Ya lo verás, aunque ahora te parezca increíble, se pelearán por prestarte capital. Tú sólo debes comprometerte a pagar intereses y a devolver, después de un par de años, paulatinamente el dinero recibido. Mi prestigio y tu know – how harán que la compra sea observada como una inversión segura”

            De repente, el promotor interrumpió la alocución del ejecutivo y le preguntó: “¿cuál es mi know –how?”. “No lo sé”, respondió el financiero. “No obstante, una vez llegado el momento, ya me inventaré algo. Te haré una persona popular y un auténtico símbolo del éxito empresarial. Esta característica, junto con mis habilidades y contactos,  harán que entren en la nueva sociedad ricos y famosos hombres de negocios. Algunos pequeños inversores les imitarán y comprarán acciones de tu empresa. Dicha actuación, junto con algún truco legal bursátil, disparará su cotización. Cuando esto suceda, pondremos en marcha una oferta pública de venta de títulos y con los beneficios obtenidos devolverás la deuda incurrida. Sin gastarte un solo euro, serás el principal accionista de una de las empresas inmobiliarias más importantes del país”

            Indudablemente, a nuestro promotor se le olvidó hacer una pregunta: ¿Que pasaría si la cotización de las acciones, en lugar de subir, bajará? Ni mucho menos fue el unico. Recientemente, hemos tenido algún ejemplo que otro. Aunque a alguno de los lectores de este blog les parezca mentira, determinados promotores son muy avispados para lograr recalificaciones de suelo, pero absolutamente "inocentes" para identificar las trampas legales que les ponen determinados ejecutivos financieros. Éstos conocen su ambición y su desconocimiento en materia macroeconómica, financiera y bursátil e indudablemente se aprovechan de ello. No obstante, los indicados financieros no sólo "toman el pelo" a promotores, algunos millonarios muy populares han sido recientemente sus victimas e increiblemente aún siguen confiando en ellos. !Hay que ver lo hace la verborrea, un buen traje, unas oficinas ubicadas en un emplezamiento emblemático, la pertenencia a una familia burguesa y...............! 

            Ésta es la pregunta que el otro día me efectuada un buen amigo mío. Su reflexión denotaba indignación por el trato privilegiado, respecto a los buenos pagadores, que alguna entidad financiera concede a determinados morosos y por las ventajas que un ayuntamiento como el de Gandia ofrece a determinadas personas que han dejado de pagar la hipoteca.                     

            El primer caso hace referencia a las condiciones extremadamente generosas que una caja ofrece a alguno de sus clientes morosos para que dejen de serlo. Dada su precaria situación, les reduce la cantidad mensual a pagar. Los motivos de dicha reducción vienen por dos vías: ampliación del plazo de devolución del préstamo y disminución del tipo de interés. Así, en algún caso, les cobra un 3% durante 3 años, en lugar del 6% que muchas familias endeudadas buenas pagadoras sufragan en la actualidad. Sin duda, es una aplicación en materia financiera de la parábola del hijo prodigo.

            El segundo caso, según noticia de El Mundo, hace referencia a la compra por parte del ayuntamiento de Gandia de un pequeño número de viviendas en peligro de embargo por falto de pago de las correspondientes cutoas hipoecarias. Dichas viviendas se arrendan a sus antiguos propietarios a un precio mínimo (importe del alquiler) durante un período que oscila entre 10 y 25 años. Me temo que en los próximos meses el ayuntamiento de Gandia va tener un alud de propuestas de adquisición de viviendas. Como en España de picaresca vamos sobrados, la anterior es una magnífica opción para aquellos listillos que observan que su vivienda vale menos que su hipoteca. La dejan de pagar alegando problemas financieros, el ayuntamiento la adquiere y éste hace un “negocio redondo”. ¿Y quién serán los beneficiados por esta nueva “política social” del ayuntamiento? No lo piensen dos veces: los de siempre (los enchufados o sus hijos) .

               No obstante, háganme caso, duerman tranquilos y paguen la hipoteca Si uno no está en una situación límite, vale la pena.