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Debacle inmobiliaria
18.05.2008 | 12:29
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No sé si os pasa a vosotros, pero yo no veo a mi mismo como la mayoría me observa. Para un elevado número de economistas, periodistas o políticos, mis predicciones o estimaciones son propias de una persona con tintes apocalípticos o absolutamente exagerada. Es bastante frecuente que, después de una intervención en una conferencia, mesa redonda o declaración pública, más de una persona me diga: "¿qué dices hombre? Es una barbaridad lo que estás indicando. Eso no puede pasar". En cambio, yo me veo como una persona moderada. Es el caso de mi predicción sobre la evolución del PIB español (2,1% en el 2008 – realizada en el verano de 2007- ) o respecto a la situación actual de las ventas de viviendas. En este último tema, cuando alguien me preguntaba, le respondía que en el primer trimestre se estaban vendiendo sólo el 20% de los pisos que se conseguían comercializar en el mismo período de 2006. Sabía perfectamente que en los casos donde tenia información de primera mano no era así, pero pretendía ser moderado porque no disponía de información verídica al nivel del conjunto del Estado español.
Hace pocos días se han presentado los datos de ingresos por ventas de las principales inmobiliarias del país. Una vez más, la realidad ha superado negativamente a mis estimaciones. En el primer trimestre de 2008, respecto al mismo período de 2007, los resultados han sido espectacularmente negativos y propios de una auténtica debacle inmobiliaria. La reducción de ingresos de Reyal Urbis ha sido de un 97%, Acciona de un 86,8%, Parquesol de un 79,2%, Vallehermoso de un 71,2%, etc. No obstante, el caso más espectacular es el de Colonial. Según información proporcionada por el diario Expansión, en el primer trimestre del año, dicha empresa tuvo más cancelaciones de reservas que pre-ventas. Si relacionáis dichos datos con el primer trimestre de 2006, en el que la venta de viviendas iba fenomenal (a diferencia de lo que ya sucedía en 2007), ya os podéis imaginaros la magnitud de la debacle que indican las anteriores cifras.
Mi impresión personal es que en la actualidad prácticamente nadie está vendiendo nada. Creo que los mejores resultados comparativos de algunas inmobiliarias como Realia y Martinsa – Fadesa, a priori las menos afectadas por la crisis, tienen que ver con la compra de una parte de sus activos por determinados fondos de inversión (quiero ser diplomático, sin que sirva de precedente). En las pequeñas y medianas empresas que yo conozco, en las promociones iniciadas hace seis y nueve meses, el nivel de ventas más habitual es 0. Se considera sumamente afortunada aquella empresa que ha conseguido vender dos unidades de las 40 que tiene pendientes de comercializar en promociones relativamente recién iniciadas. Hoy en día, casi nadie compra nada hasta que el piso está totalmente acabado, un aspecto que nada tiene que ver con el ejercicio de 2006 en que casi todas las promociones finalizadas estaban vendidas íntegramente sobre plano desde hacia meses.
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Número de comentarios 44
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Terrobajistas
Terrobajistas , agoreros , profetas apocalipticos nos llaman por estos mundos de internet.
Solo por ver lo que no podia ser
un saludo
blichón el 18/05/2008 12:46:28
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Crisis Inmobiliaria
La actual crisis inmobiliaria, se empezará a solucionar, cuando los precios de las viviendas en España, hayan bajado más de un 60%, porque es un gran disparate, comprar una vivienda en España, a los precios actuales, porque son unos precios demasiado sobrevalorados, y éso, lo afirman, públicamente, entidades tan serias, como son el Banco de España, la ONU, y el Fondo Monetario Internacional
Arquitecto el 18/05/2008 17:09:35
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G-14
Cifras brutales que en otros sectores habrian resultado en el despido de los ejecutivos responsables
¿Por que no hay una depuración?
Lo racional y profesional parece ser rebajar los precios un 30-40% y dejarlos a precio de coste.
¿Por que no lo reconocen y bajan de una vez los precios?
a) Para "engañar" a los pequeños promotores para que "resistan" y acaben quebrando por su menor músculo financiero... y reducir asi la competencia
b) Para forzar ayudas del estado de tal forma que se aseguren un mínimo fijo:
Precio = A (AYUDA DE ESTADO) + D (Desemobolso del comprador)
...ya sabemos que las subenciones a compra/alquiler acaban trasaladandose al bolsillo del vendedor-arrendatario
c) Para crear una cortina de humo para que no se pida responsabilidades por su gestión anterior y por las ingentes cantidades de dinero que han ido a parar a cuentas en paraisos fiscales
d) Para exprimir el máximo al mercado en el movimiento de bajada. (con las raquíticas cifras de ventas que aporta Gonzalo dudo que esa sea la razón)
e) Son tontos
f) ¿?
Ante todo esto se plantea una última pregunta
¿Quienes son estas personas?
G-Nada el 18/05/2008 17:22:20
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cómo te ves
Buenas tardes Gonzalo.
Ya hace tiempo que vienes diciendo lo que dices, porque tienes datos contrastados y porque eres un economista serio.
No te preocupes, que muchos te vemos como eres.
¿Por qué no se reconocen las cosas?. Pues, en primer lugar, porque pocas veces se quiere reconocer una cosa natural: los problemas de las empresas no vienen por la parte de los trabajadores, sino por la parte de la Dirección. En segundo lugar, porque a nadie le gusta reconocer que se equivocó. Fíjate que las únicas corporaciones que anuncian claramente pérdidas y disminuciones de ventas, son aquellas que están gobernadas por los propietarios. Aquellas que están gobernadas por "profesionales", van viento en popa, el mercado no ha entendido su oferta, etc.
Juan Fuertes el 18/05/2008 18:49:52
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claro que hay debacle
Un pequeño promotor que conozco inició una obra de 14 viviendas en 2006. Ese mismo año vendió 9. El otro día me confesó que en 2007 vendió CERO y que este año sigue con la misma racha negativa. Lo más curioso de todo es que no tiene la más mínima intención de bajar precios, ni se lo plantea.
Dice que cuando los bancos vuelvan a abrir el grifo (dentro de 6 meses según sus estimaciones) la gente comprará de nuevo.
Pobrecito, todavía no sabe lo que le espera.....
estafa piramidal el 18/05/2008 20:40:05
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No me dan pena ninguna
Hay una ANIMOSIDAD ANTIBAJISTA.
Es una forma de REPRESIÓN y VIOLENCIA.
Es la prueba de la PERVERSIDAD de la situación.
En los mercados normales puedes estar bajista perfectamente y... ¡eres bienvenido!. Incluso, en algunos está bien visto ser bajista (p.e., petróleo).
El Pisito, la filatelia financiera, etc. no son mercados libres, son "otra cosa", son montajes.
El Pisito tiene una naturaleza doble:
1) por un lado es un negocio piramidal, en el sentido de Ponzi, o sea, la ganancia del que se sale es el dinero del que entra, tiene límite cierto pero indeterminado, etc.; y
2) por otro lado, El Pisito es una vasta operación social mediante la que nos traemos del futuro todas las rentas de una generación para tener unos cuantos datos-PIB presentables a corto plazo.
En estas condiciones, ser "bajista" deja de ser una opción para convertirse en una traición.
Inicialmente, el montaje del Pisito es cosa de la socialdemocracia presente en todos los partidos políticos.
Pero, en España, desgraciadamente, el liberalismo es una vergüenza.
En España y sus subnaciones, parece como que sólo hubiera "liberales de Ludwig von Pisos y Friedrich von Cajas".
Pero, el que el poder esté infestado de participantes del Pisito, no quiere decir que, en los cuateles generales del sistema, no se esté harto de la situación. Precisamente, esta es la principal fuente de amargura en la tecnoestructura pillada, que se ve obligada a cumplir las instrucciones pinchaburbujistas en contra de sus propios intereses, so pena de ser explulsados del mando.
Pero, la carga de violencia es muy grande y, aunque no somos psicólogos, sí vemos que, en determinado momento del proceso, esa violencia se dirigirá contra ellos mismos, por lo que, con toda seguridad, veremos fratricidios y suicidios.
No se dejen impresionar por lo que vean y piensen que los que hoy purgan, antes, se han llevado a cientos de miles de inocentes por delante.
reppliccante el 18/05/2008 22:42:51
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Los pisos caerán un 6,6% en Madrid y el 5,6% en Va
Como mola el estudio de Caixa Catalunya, pero ¿no decían que nunca baja?
Oye, pues estos de Caixa Catalunya dicen que en el 2008 en Madrid los precios van a caer un -6,6 % nominal, que sumandole la inflación se va a una caida de precios del 11 % real para este mismo año.
Ahora lo suyo sería la réplica de sus pares, como Caja Madrid o la CAM anunciando desplome de precios en Catalunya, pero menos en lo suyo.
Desde luego, no está defraudando el espectáculo en la inevitable travesía hacia la caída de precios de un -70 % nominal de media en España.
Los pisos caerán un 6,6% en Madrid y el 5,6% en Valencia según un informe
http://www.elmundo.es/elmundo/2008/05/16/suvivienda/1210935183.html
bajando el 19/05/2008 08:01:22
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Ya está aquí
No me alegro en absoluto, pero tal como dejé constancia hace unos meses en varios posts en este blog: LA VIVIENDA SUBVENCIONADA YA ES MAS CARA QUE LA LIBRE.
http://www.cotizalia.com/cache/2008/05/19/25_viviendas_subvencionadas_mileuristas_castillala_mancha_caras.html
Es lo que tiene nuestra "casta" política.
El siguiente acto de la comedia: vivienda nueva a precios inferiores a la de segunda mano...tiempo al tiempo...
Adoro este país.El que no es rico es porque todavía tiene escrúpulos.
Doppler el 19/05/2008 08:26:41
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Refinanciando
http://www.expansion.com/edicion/exp/empresas/inmobiliario/es/desarrollo/1124859.html
Esto es curioso, es problemático refinanciar, pero más aún reconocer la quiebra del financiado.Qué conundrum para los gestores bancatios!
Problemas el 19/05/2008 11:27:50
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Carrera a muerte
Ahora toca. Hay que luchar por vivir, o morir.
www.youtube.com/watch?v=pbQvpJsTvxU
Arevaco el 19/05/2008 17:54:58
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A los que aún creen en América
Arévaco, yo lo veo así, y que cada cual reparta los papeles a su gusto.
Los burbujistas representan colectivamente al personaje principal, aunque, a diferencia de éste, carecen de todo poder coercitivo, por lo que se han limitado a jugar el papel de cronistas del porvenir; enfrente, la inmensa mayoría, que ha hecho uso de su ¿libertad?, como el 'funerario'.
[a href='http://es.youtube.com/watch?v=BDmNd1Ffh4Q' target='_blank']enlace[/a]
Caribdis el 20/05/2008 01:15:55
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Castellano/Original
http://es.youtube.com/watch?v=BDmNd1Ffh4Q
http://es.youtube.com/watch?v=nRLU0UFwFAo
Caribdis el 20/05/2008 01:21:44
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de que va este blog?
Ben-Hur?, el padrino? demasiado profundo y subliminal para mi, no se que pintan aqui estos videos, debe tratarse de un error..
peña el 20/05/2008 08:51:41
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Son símbolo, metáforas....
Es un toque metefórico a nuestro tema.
A veces necesitamos símbolos.
Arévaco el 20/05/2008 14:19:31
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Otros mercados.Este no.
Las familias endeudadas,las empresas endeudadas,y el Estado se tendrá que endeudar más del 39%del Pib que tiene,para financiar la actividad económica,el paro,etc.teniendo menos ingresos.
Los bancos no prestarám más a los endeudado.¿A qué se dedicarán los bancos? Creo que a comprar empresas oportunidades-chollos,a prestar no.
Parece obligado que si quieren continuar con su actividad,la construcción residencial se verá obligada a ir a otros mercados.
Pedro el 20/05/2008 20:41:54
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Propaganda
Pues para no prestar ni un céntimo no sé porqué recibo cada dos por tres ofertas de mi banco para que cambie o contrate hipoteca, préstamos personales, etc. etc.
Que cada uno crea lo que quiera, pero yo tengo bien claro que obras son amores y no buenas razones. en este foro parece que se valora más la palabrería que los hechos, y los charlatanes de feria son los grandes gurus de la economía.
anónimo el 21/05/2008 13:55:08
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¿ O sí ?
No creo que los promotores reciban en sus oficinas mucha publicidad ofreciendo préstamos hipotecarios.¿Para hacer viviendas que no se venden?
Prestar a quién está endeudado es aumentar el riesgo y más para una actividad que está parada.
Decir que los bancos van a dedicar su negocio a "reactivar"su participación en empresas oportunidades-chollos,reorientando su negocio, si que es palabrería,lo reconozco,pero igual sería hasta bueno para que esas participadas tuviesen financiación y actividad económica normal.Los bancos están colocando importantes emisiones de bonos,¿para qué quieren ese dinero?
¿para provisiones obligadas por el BE? ¿Para más préstamos-endeudamiento? ¿Para comprar ellos?
Pedro el 21/05/2008 15:46:34
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Euribor a 4,999 %
El Euribor hoy ya ha llegado a 4,999 %.
De puta madre¡¡¡¡¡
anónimo el 21/05/2008 17:07:24
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PROPONGO UNA SOLUCIÓN
Totalmente de acuerdo con Pedro, los bancos al igual que el sector de la construcción se pasan el dia haciendo cosas urgentes en lugar de importantes y destinan mas horas en perseguir a la gente para que no entre en mora en lugar de estudiar nuevos proyectos (nuevos proqueee?), dudo que los bancos esten interesadoes en captar hipotecas firmadas de hace menos de 1 año (la publicidad que he visto del Santander y BBVA es para hipotecas de hace 6 años ¿...?). Cuando las mayoria de empresas (directas e indirectas)del sector caigan, me puede explicar alguien de que viviran las oficinitas? de los depositos de 4 ricos? y los ayuntamientos que no podran cobrar licencias de obras, como podran subsistir? La administración no lo puede hacer peor, no tienen ninguna intención de tomar medidas utiles e impopulares y los bancos prefieren descubiertos a facilitar polizas de IVA y que se devuelvan pagares antes de renovar lineas de descuento a alguien del sector, con este panorama amigos, les voy a dar un consejo (si me lo permiten); ARRODILLENSE Y RECEN CON TODAS SUS FUERZAS, Y RECEN MUCHO, MUCHISIMO, PORQUE SI LA FE MUEVE MONTAÑAS, SEGURO QUE CON MUCHA FE TODO SE VA ARREGLAR SOLO, PROBABLEMENTE LA SEMANA QUE VIENE, como dice Solbes; "TRANQUILOS, ESTO ES UNA DECELERACIÓN RAPIDA", o lo que es lo mismo pegarsela a 200 km/H contra un muro de hormigón.
peña el 21/05/2008 22:21:54
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Debacle inmobiliaria
Me ha gustado el título del artículo, Gonzalo.Para el próximo te propongo éste: "Tragediia inmobiliaria o cómo la predicciónmás pesimista ha sido superada por la realidad."
Dorotea el 21/05/2008 23:10:41
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Sin Norte
De 'Expansión':
El beneficio atribuido de las cajas de ahorros en el primer trimestre del año tan sólo ha sido un 0,2% mayor que el registrado en el mismo periodo del año anterior, al situarse en 2.656 millones de euros. La menor actividad, en línea con la evolución de la economía española, y unas mayores dotaciones, son los motivos que explican, según la CECA, estos resultados.
Como una información secundaria se añade más adelante:
'La morosidad del crédito en las cajas de ahorros se sitúa en el 1,444%'.
Añado que dicha morosidad era del orden de un 0,860% en octubre y un 1,03% en enero. Suponiendo que los datos fueran ciertos, que es mucho suponer, desconocemos el grado de afección por comunidades, aunque sospecho que las bañadas por el mar están a priori bastante más expuestas que el resto.
Es una de las escasas ventajas de hacerse mayor: es un déjà vu, sin Yom Kipur ni puntocoms, pero esta vez el escenario pinta mucho peor. Acabaremos formando lotes con activos devaluados, como apilaron los galos sus armaduras al rendirse a Roma. Quizás nos venga bien un poco de civilización, aunque algunos exaltados pedimos además un Nürnberg con luz y taquígrafos, para que sea más llevadera la derrota colectiva. Sólo tienen que mirar al Sur, hacia Canarias, y comprenderán lo que es haber perdido el Norte.
Caribdis el 22/05/2008 01:15:42
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por granada
he oido ya varios por aqui de gente muy joven a la que no se le puede vender una vivienda y como hay propietarios con la soga al cuello que no pueden pagar la hipoteca pues dicen que se la alquilan con opcion a compra dentro de algunos años... asi se va tirando un poco... si suben pues igual deshacen el trato, si bajan pues nada...
de granada el 22/05/2008 12:30:17
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Oficialidad
En Invertia.com
"El secretario general de la Asociacion de Constructores y Promotores de España,manuel Martí,reconoció hoy que los precios de las viviendas han bajado en los últimos meses no menos del 15% y que puede haber bajadas puntuales más fuertes.
...
los promotores ajustaron los precios de la vivienda nueva en septiembre y lo han vuelto a hacer en enero."
Chester el 22/05/2008 13:11:52
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Esto se Hunde ¡¡¡¡¡¡
Promotores dicen que los precios de viviendas ha bajado al menos un 15%
11:38 El secretario general de la Asociación de Constructores y Promotores de España (APCE), Manuel Martí, reconoció hoy que los precios de las viviendas han bajado en los últimos meses "no menos del 15% ", y que puede haber bajadas puntuales más fuertes. Los promotores ajustaron los precios de la vivienda nueva en septiembre y lo han vuelto a hacer en enero. A la vista de esta evolución de los precios, el secretario general de APCE aseguró que la cosa se ha atemperado "muchísimo", por lo que ya hay "buenas oportunidades para los compradores", Martí hizo estas declaraciones a Onda Cero.
http://www.invertia.com/noticias/noticia.asp?idNoticia=1957740
anonimo el 22/05/2008 13:34:29
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EURIBOR AL 5 %
Siendo el Euribor del dia de 5, solo quede decir...
DE PUTA MADRE AHORRADORES¡¡¡¡¡¡
SUFRIDOS PESARES HIPOTECADITOS¡¡¡¡
anonimo el 22/05/2008 13:35:36
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Mañana en TeleMadrid
Mañana Viernes, 21:30...para los que vean Telemadrid, que no se lo pierdan....
Eso si, el espectaculo puede herir sensibilidades.....no se vende un piso ni metiendo rebajones de órdago....
yo el documental lo hubiera llamado "Corralito Inmobiliario", pero claro, no quieren ser tan "agresivos" con los pilladitos......
anonimo el 22/05/2008 13:36:40
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Toma Palo ¡¡¡
Ahora gigante en portada del 5dias...
Los promotores de rodillas reconocen el desplome de precios del - 15 % (al menos...)
y esto solo ha empezado...
Señor@s, si tienen que vender sus ladrillos, vendanlos por la voluntad, lo que les quieran dar, que puede que me esté quedando muy corto cuando digo que los precios caerán de media un -70 % nominal.
Los promotores admiten que los precios de la vivienda han bajado ya un 15%
http://www.cincodias.com/articulo/economia/promotores/admiten/precios/vivienda/han/bajado/cdseco/20080522cdscdseco_6/Tes/
anonimo el 22/05/2008 13:45:02
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Desplome
Corran, corran....
ahora en porta en ElPais.....
que espectaculo ver como cae lo de no si los pisitos no bajan.....
http://www.elpais.com/
"Los pisos han bajado un 15% en unos meses"
anonimo el 22/05/2008 14:52:16
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AQUI
La crisis económica está AQUI...pero también están AQUI...la agricultura,los servicios,la industria...los ingenieros,los económistas,los gobernantes,...los hospitales,los centros de enseñanza,...los empleados,los empresarios,...la policía,la guardia civil,el ejército,...las leyes,la democracia,la educación,...la religión,la ética,la solidaridad,...la familia,la convivencia,el amor,la amistad,...No seamos tan catástrofistas.
El déficit del Estado puede ser hasta el 3%del PIB (30.000 millones de euros x año) y la deuda pública puede subir hasta el 60% del PIB desde el 39% actual (210.000 millones de euros).Total un buen colchón para maniobrar durante la crisis y para proyectar futuro.El problema que muchos podemos tener es de eficiencia y honestidad.
La promoción residencial se ha situado estos años en un mundo irreal,pero hay principios económicos,refranes sabios del saber popular y el sentido común que los harán bajar AQUI.
Perdón por el rollo.
Pedro el 22/05/2008 20:37:13
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Re-Euribor al 5%
De verdad te alegras que el Euribor este al 5%?? Acaso no ves que los ahorradores pagan el diesel y la comida al mismo precio que los hipoecados? acaso algunos de ellos no se iran al paro? que te piensas que solo lo vamos a pasar mal los "hipotecaditos"? y la delincuencia? te creees que un emigrante ambriento va a robar antes a un hipotecado que a un ahorrador? Toma asiento que lo que vas a ver los próximos 2-3 años va a ser sonado, a ver si en septiembre cuando vuelvas de vacaciones (con tus ahorrillos), sigues igual de risueño.
fede el 22/05/2008 22:37:53
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...
¿Por qué todo el mundo "sabe" que viene una crisis de aúpa "los próximos 2-3 años"?.
La Comedia el 23/05/2008 06:40:18
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Euribor a 5,028
Si, me alegro un huevo de que el Euribor supere el 5.
Por cierto, hoy el Euribor consolida nivel situandose en 5,028 %.
a joderse por meterse en el hipotecón a 30 añitos de nada.
anonimo el 23/05/2008 14:37:12
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Es Obvio Es Ahora
Es obvio. Es ahora
es ahora. ahora.
ahora se están hundiendo.
juntos podemos ematarlos. es muy sencillo. solo di no. n o.
ya no me interesa comprar.
que no compre ni dios.
si nos juntamos y no compra ni dios, pero ni dios, ellos saben que los precios caerán irrmediablemente un -90% nominal.
juntos podemos. es fácil solo di no, yo no compro. solo eso.
Anónimo el 23/05/2008 23:57:58
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Que NO Compre ni Dios
Que No Compre ni Dios
YO NO COMPRO
di no, ya no.
es ahora. ahora.
no, ya no.
tú, que estás leyendo esto lo estás consiguiendo. estás ganando. ellos están reventando.
¿y qué has hecho para conseguirlo?
fácil. solo decir no. ya no. ni de coña. yo no compro. ya no interesa comprar.
es una esclavitud. una condena. una desgracia. un suicidio financiero.
que no compre ni dios. juntos tenemos la fuerza.
es fácil. solo escribe no. solo di no. no y mil veces no.
que se metan la mierda de los pisitos por el culo.
no, n o.
2008 - que no compre ni dios.
el poder es nuestro.
yo no soy tonto.
yo no compro.
2008 - es el año clave.
tenemos que conseguir que no se venda una puta vivienda en españa en el 2008.
que no compre ni dios, ni dios bendito que baje del cielo. que no compre nadie. nadie, pero nadie.
si las ventas se hunden aún más, de aquí a octubre del 2008, caerán como un castillo de naipes y que nadie dude que si no se vende una puta vivienda los precios se hundirán un 90% o más.
es ahora, ahora en el 2008. por tu parte dos sencillas medidas:
- di no, yo no compro. de hecho muestra interés 0 en comprar. ya no interesa comprar. punto.
- informa a todo el mundo del hundimiento del ladrillo y diles cuan grande sería su error de comprar ahora. acojona a los pillados con ladrillo diles que los precios se van a hundir.
es ahora, sin piedad. es en el 2008.
yo no soy tan gil**ipo**llas de comprar un piso ahora.
¿Y tú?
Anónimo el 23/05/2008 23:58:39
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sobreproducción
Hace tiempo que quiero hacer una pregunta a un economista sobre lo que pasa en España en comparación con lo que pasó en Japón en los años 90 con la vivienda. Allí hubo una burbuja de precio que se deshincho durante años, pero ¿era solo una burbuja de precios o también, como pasa en España, una sobreproducción de pisos?
Y en Estados-Unidos actualmente (o en Irlanda) ¿también tienen una sobreproducción de casas?
una el 24/05/2008 08:05:59
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Te intento contestar...
En 2006 en USA se construyeron 1.500.000 viviendas. En España 900.000. La relación de población es de más de 1:6
En estos años se ha construido aprox. el TRIPLE de casas en España que en USA, por cápita. Por cierto, en estos años en USA los precios SE DOBLARON. En España se han cuatruplicado, por lo menos.
En USA tampoco les ha servido de nada tener una Inmigración descomunal para salvar su mercado de vivienda...
En cambio, en Irlanda, en términos per cápita se ha construido incluso más que España (unas 90.000 viviendas para una población aprox de 4 millones) y los precios también han subido una barbaridad.
En UK (el otro país con burbuja en Europa, aunque no en la Zona Euro) los precios también han subido mucho, pero se ha construido mucho menos, aprox. unas 200.000 viviendas / año (población aprox 60 millones)
Por cierto, a los que dicen que el precio no podía bajar por la "escasez" de suelo (al menos en Barcelona o San Sebastián, por ejemplo), decirles que Japón es más pequeño que España (sup 377.000Km2, es decir, España SIN Andalucía ni Extremadura y el TRIPLE de población). Y tengo entendido que en el mismísimo Hong Kong bajaron de precio por allá el año 1982...
No soy Economista, sino Ingeniero, pero sigo este tema des de hace 1 año y recojo estadísticas que encuentro en The Economist, foros de burbuja.info, etc
NO SOY ECONOMISTA el 24/05/2008 12:33:14
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A SOBREENDEUDAMIENTO
Pienso que lo que debería preocuparnos no son los condicionantes de la burbuja que pudiéramos tener en común con los japoneses. El hecho de que nuestro país sea subcampeón del mundo en deuda externa, unido a la necesidad de hacer más productiva nuestra economía ahora que ha agotado el crecimiento a base de ladrillo + consumo, hacen que nos parezcamos peligrosamente a la Argentina previa al corralito...
SEVILLA FC el 24/05/2008 16:27:27
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sobreproducción
al que no es economistas... muchas gracias por su respuesta
una el 25/05/2008 11:33:56
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al no economista
al no economista que compara España con Japón/HOng Kong. ¿Tu has estado en Asia? yo sí.
Su criterio de lujo se basa en vivir lo más altos posibles, más que en metros cuadrados.
Nosotros, ¿estamos dispuestos a renunciar a metros a cambio de vivir en una plata 30?
entonces no me compares el problema de suelo nuestro con el asiático
Anónimo el 25/05/2008 19:20:14
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Mi Cámara y yo: NO SE VENDE
Esperemos poder conseguir pronto el fantástico documental que se emitió el viernes en TeleMadrid,
Mi cámara y yo: NO SE VENDE.
http://mfile.akamai.com/19052/wmv/telemadrid.download.akamai.com/19052/camara_novende.wmv
anónimo el 25/05/2008 22:54:43
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El Stockazo
Lo que de verdad nos debe preocupar hasta incluso quitarnos el sueño es QUE CO***ES hay en el lado del activo del balance de las promotoras para "matchear" sus actuales pasivos.Pensemos que solamente su deuda financiera supera ya los €300.000M, y la comercial y los recursos propios son también parte del pasivo. SUpongamos pasivos totales por €450.000M,que ya es ser prudente. EL coste de produccción de un pisito español es de €50.000 considerando construcción o de €100.000 incluyendo el suelo,se venden de media por €200.000,luego un año bueno las ladrilleras han facturado unos 90.000M y este año van camino de no llegar ni a 30.000.Supuesto margen bruto del 50%, eso quiere decir que este año no van a savar ni para los intereses aun en el supuesto de que efectuén CERO pagos a proveedores (a los que deben un pastón,muchos están amenazados de quiebra por ello) y empleados. Esto es de verdad lo tremendo,lo que nadie quiere explicarnos.
Más vale que el stock sea realmente de 3 o más millones de pisitos,porque si no vamos al abismo, incluso esos presuntos 210.000M de colchón de deuda serían poco para tapar el agujero.
Hiperendeudados el 25/05/2008 23:43:40
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Mi Cámara y yo: NO SE VENDE
los links....
http://www.youtube.com/v/c9IMR4oxERg
http://www.youtube.com/v/yykPWOcin9g
anonimo el 26/05/2008 08:37:51
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todos economistas
fede, no es por nada , pero que tiene que ver el precio de la gasolina con el euribor???
yo tambien me alegro que suba el euribor al 5%, que habia mucho listo que se creia economista, diciendo que el euribor bajaria...y ahora que no baja, es el Sr. Trichet que se equivoca...
sara el 26/05/2008 15:50:24
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Crisi, crisi, crisi (de què?)
Quan parlem de crisi caldria que ens plantegéssim de quina crisi estem parlant?
Podem parlar de la crisi immobilària, la financera, la petroliera, l'alimentària o la política?
No serà que la nostra meravellosa civilització ha tocat definitivament sostre i que immobilistes i instal·lats no gosem plantejar alternatives arriscades al sistema?
Continuem creient que la solució és la globalització, que ha portat a incrementar fortament la misèria del tercer món i que ara els seus desequilibris i la manca de regulació ja truquen la porta de casa nostra i ens amenacen fortament?
Les alternatives han de ser radicalment diferents:
En comptes de creixement, decreixement.
En comptes de globalització comercial, consum de productes de proximitat.
En comptes de vehicle privat,transport públic.
En comptes de beneficiaris de la societat del benestar, cooperadors de la societat del benestar.
Obrim el debat?
Observador el 11/06/2008 13:17:46
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