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Blogs. Gonzalo Bernardos

Inmigración y Vivienda

29.04.2008 | 20:48

Durante el último “boom” inmobiliario, la espléndida evolución de la economía española provocó la aparición de una nueva fuente de demanda de vivienda: los inmigrantes. Entre 1998 y 2005, el número de extranjeros legalmente residentes en España se multiplicó prácticamente por seis. En dicho período, las características de la inmigración recibida eran notablemente diferentes de las que tenía la anteriormente acogida. No venían a disfrutar de la elevada calidad de vida de las zonas costeras, sino a trabajar. La escasez de mano de obra existente en la industria de la construcción y en el sector servicios hizo necesaria la incorporación de un elevado número de extranjeros al mercado laboral español. Era imprescindible aumentar a corto plazo la oferta de trabajadores para que la economía española pudiera seguir creando ocupación y, de esta manera, prolongar la fase expansiva iniciada en 1994. En la etapa indicada, la importancia del factor inmigración en el crecimiento del PIB se advierte claramente cuando se analiza su participación en la totalidad del empleo creado. Así, entre 2002 y 2005, los extranjeros accedieron a aproximadamente la mitad de los cuatro millones de puestos de trabajo creados.

En materia de vivienda, la repercusión inicial del elevado aumento de la inmigración recayó sobre el mercado de alquiler. En las ciudades de Barcelona y Madrid, la masiva llegada de inmigrantes provocó inicialmente un gran crecimiento de la demanda de arrendamiento de las viviendas más modestas e incrementó notablemente las rentas percibidas por los propietarios de los pisos más pequeños, peor conservados y ubicados. Contribuyó decisivamente a la conversión de aquél en dual y a la aparición de una relativamente insólita combinación: un elevado exceso de demanda en el segmento de vivienda asequible y un gran excedente de oferta en el de las residencias de “alto standing”. Este último fue generado por el importante incremento de la demanda de inversión observado en la etapa señalada y por la gran preferencia de la misma por la adquisición de dicha clase de viviendas. Así, a pesar de la considerable demanda de alquiler efectuada por los recién llegados, la mayoría de los compradores patrimonialistas no tenían como pretensión adquirir viviendas de gama baja y destinarlas al colectivo inmigrante. Al contrario, su objetivo era comprar pisos de lujo para arrendarlos posteriormente a ejecutivos, una tipología de demanda relativamente escasa.

De forma progresiva, una sustancial parte de la demanda de vivienda de los nuevos inmigrantes se trasladó desde el mercado del alquiler al de propiedad. Las principales causas de este cambio fueron la consecución de un empleo estable, el reagrupamiento de la familia en España y el aumento de las facilidades crediticias otorgadas por las entidades financieras. Las adquisiciones efectuadas fueron principalmente pisos usados de reducido importe situados en las zonas más degradadas de las ciudades. La transformación de la demanda del anterior colectivo incrementó notoriamente las transacciones efectuadas entre 2002 y 2005, convirtiéndose en una de las principales causas de la elevada alza del precio de los pisos en dicho período. Una simple cifra explica claramente la importancia adquirida por dicha demanda: en el ejercicio de 2005, en las ciudades de Barcelona y Madrid, una de cada seis viviendas fue adquirida por extranjeros. Además, su irrupción en el mercado de propiedad comportó también importantes efectos indirectos, al generar una importante dinamización de la denominada demanda de mejora. En numerosos casos, el capital obtenido por los propietarios de las viviendas vendidas a inmigrantes fue utilizado por aquéllos para adquirir una residencia de mayor superficie y mejor ubicación.

Sin embargo, estimo que sería un considerable error extrapolar al próximo futuro la importancia adquirida por la inmigración en la demanda global de viviendas en el reciente pasado. Durante los próximos años, la desaceleración de la economía española previsiblemente provocará una notable disminución de su capacidad de creación de empleo, no debiendo descartarse la posibilidad de que se produzca una destrucción neta de ocupación. Por tanto, aún en el improbable caso de que se mantenga el ritmo actual de llegada de inmigrantes, las mayores dificultades que éstos tendrán para encontrar un empleo y la superior desconfianza por parte de las entidades financieras respecto a su futura solvencia, probablemente conducirán en los próximos ejercicios a una considerable disminución de los pisos adquiridos por dicho colectivo. Así pues, en un próximo futuro, la inmigración dejará de ser una importante fuente de demanda de vivienda.

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Número de comentarios 28

Inmigración y Vivienda (II)

El anterior post fue escrito en forma de artículo hace aproximadamente un año. Durante el tiempo transcurrido, la desaceleración de la economía española se ha hecho evidente y ya no falta mano de obra en España, sino sobra. Debido a ello, es muy posible que un significativo número de inmigrantes vuelva a sus países y que a partir de 2011 España pierda población. Si así sucede, la demanda de vivienda se resentirá notablemente y se postergará la normalización del mercado residencial.

Gonzalo Bernardos el 29/04/2008 21:54:47

LOS INMIGRANTES NO SE IRÁN, AUMENTARÁN

A ver, aunque la situación económica sea catastrófica (que lo será), poquísimos inmigrantes se van a volver.

Por ejemplo, en Barcelona, el último año HAN AUMENTADO (http://www.lavanguardia.es/lv24h/20080429/53458007700.html) y ya representan el 17.3% DEL TOTAL!!! (aunque aquí se incluyen a alemanes, franceses y ya sabemos que hay extranjeros y extranjeros).

Y por qué no se marcharán? Pues porque aquí tienen Sanidad Pública Gratis de calidad y Educación Pública Gratis de calidad, que en sus países de origen les costaría por la misma calidad pagar una millonada (imaginaros una operación quirúrgica de alta tecnología...)

Y por qué aumentarán? Pues por la Reagrupación Familiar. Viene uno, el ZP lo regulariza a ciegas y después tiene derecho a traerse a su mujer, sus 7 hijos, sus padres, sus abuelos, sus primos primeros, segundos, terceros...

Acaso se volvieron los inmigrantes italianos, judíos, etc durante la terrible Gran Depresión de los USA en los 30s?

Volver a donde? A la miseria más absoluta (Marruecos...), al nuevo telón de acero pseudo-comunista (Sudemérica), a la hambruna generalizada (África negra),...

Y ya veremos quien pierde la faena antes, si un camarero ecuatoriano que trabaja a destajo y cobra 1.000 euros, o un comercial que no da golpe y cobra 1.200 euros...

En cuanto a la vivienda, aumentarán otra vez los pisos patera, preferirán vivir 5 familias en un piso antes que volver. Pocos comprarán vivienda y ni de lejos compensarán el enorme stock

LAS COSAS CLARAS el 30/04/2008 00:26:42

EL EIXEMPLE NO ES UN BARRIO "DEGRADADO"

Volviendo al anterior link, http://www.lavanguardia.es/lv24h/20080429/53458007700.html

Allí se expone que en Barcelona en T-O-D-O-S los barrios los inmigrantes ya son más del 10% y des del único "barrio de inmigrantes" del 2000 (Ciutat Vella), los inmigrantes se están repartiendo por T-O-D-O-S los barrios.

Sr. Bernardos, acaso el EIXAMPLE, con un 17.2% DE INMIGRANTES (justo la media de Barcelona), es un barrio degradado?

Y por cierto, todos los inmigrantes no trabajan precisamente en la construcción... el otro día vine en un taxi conducido por un sudamericano, una enfermera sudamericana atiende a un amigo mío en el hospital, yo voy a un peluquero sudamericano (bueno, me repito en el origen, pero explico mi caso real...). Veo tiendas de ropa, restaurantes, etc de chinos...

Es decir, muchísimo inmigrantes están plenamente integrados en el tejido social-económico y por lo tanto no se irán en un 95%...

Ojo! Y yo no defiendo a los inmigrantes (más bien me desagrada su masiva presencia), pero intento describir lo que va a pasar y contrarestar lo de "como se acabó la construcción, ahora se irán todos"

LAS COSAS CLARAS el 30/04/2008 00:37:26

Aclaración

Yo no estoy en contra de los inmigrantes. Quiero dejarlo muy claro. Han sido un gran factor dinamizador de la economía española en los últimos años. No obstante, desgraciadamente, en un futuro relativamente próximo, no habrá trabajo para bastantes inmigrantes y para un significativo número de españoles.

Gonzalo Bernardos el 30/04/2008 00:48:30

Tgf8Hs

¿Los inmigrantes hablan catalán o español?.

¿Quién es mejor residiendo en Cataluña, un inmigrante sin voto o un español con voto?.

¡Igual lo que hay que hacer es que Cataluña absorba la inmigración exterior sobrante, como hicimos con los andaluces cuando la inmigracón era solo interior!.

Tgf8Hs el 30/04/2008 09:28:47

Inmigración Efectos Micro

¿Se quedarán o se irán? ¿Variará el fujo por nacionalideades, regiones...?
¿Los que se queden en que condiciones lo harán?
¿Cómo afectará a los precios de las zonas en las que viven? ¿Spillover effects? Por ejemplo: La zona de Ballesta/Plaza de Luna en Madrid. Llena de inmigrantes, en proceso de mejora gracias al crecimiento económico vivido, al spillover del barrio de Chueca, el esfuerzo del ayuntamiento por revitalizarla, etc. ¿Continuará el proceso? ¿Se pisopaterizara y llenará de inmigrantes aumentando su pujanza enconómica o se vaciará empobreciéndose la zona o aumentará la delicuencia vaciandose y bajando precios de zonas aledañas o se vaciará y será aprovechado para expandir aún más Chueca o ....

Microinmigración el 30/04/2008 11:31:26

Arenas movedizas

Entrar en el tema de "inmigración sí/no" puede ser harto pesado y polémico para este blog.
Gonzalo plantea la inmigración desde el punto de vista económico, no social.
Es evidente que nos han ayudado en la etapa expansiva de la economía, igual que es evidente que se han beneficiado de un sistema de seguridad social bastante avanzado y caritativo.
En el momento en que España entre en una desaceleración notable para los bolsillos, muchos de estos inmigrantes se irán, no os quepa la menor duda. El cariño que le tienen ellos a este país es el mismo que le tengo yo al suyo...

Por tanto, económicamente dejarán de ser una fuente de demanda de vivienda, por tanto, más presión hacia la construcción y más presión hacia el empleo... hay hay hay

P.D: Sería de agradecer que tratáramos el tema de la inmigración con un poco de seriedad en el blog, y sin entrar en opiniones sociales de rechazo o aceptación. Seguro que cada uno tenemos nuestra propia opinión (yo la mía la tengo muy clara),pero... aquí no toca.

EMC el 30/04/2008 11:55:03

Adoctrinamiento inmigrantes

Saliendo a colación de la adaptación de los inmigrantes al tejido social de España, es destacable también el fuerte arraigo que ha tenido en este colectivo la fe nuncabajista, especialmente el salmo de "alquilar es tirar el dinero" con el que la práctica totalidad de mis conocidos inmigrantes comulgan.
Muchos se han aprovechado de sus mentes cuales "tablas rasas" para serigrafiar en ellas "la doctrina"

Doppler el 30/04/2008 12:44:02

ya empezamos

Justo a eso me refería... "cuales tablas rasas"... sobraba.

EMC el 30/04/2008 14:18:41

Los Inmigrantes no comprarán viviendas en España

Todos los inmigrantes, que hagan el gran disparate, de comprar una vivienda en España, van a demostrar, con hechos, que tienen muy poca inteligencia, porque en cualquier país de Europa del Este, de Africa, y de América del Sur, se puede comprar una casa nueva, de más de 100 metros cuadrados, hecha, con materiales de primera calidad, por menos de 30.000 euros.

La Verdad el 30/04/2008 15:45:41

"EUROPA DEL ESTE"

A ver, no metamos a todos los de la "Europa del Este" en el mismo saco y menos en el saco de Africa o Sudamérica.

Os recuerdo que el PIB/capita de Chequia es aprox 24.000 y el de Eslovenia 27.000, superando el de Portugal (21.000) -España 29.000-.

Chequia, Eslovenia han superado a Portugal, Hungría, Estonia la han igualado y Polonia, Eslovaquia, Lituania se están acercando.

No todos los países "del Este" son Rumanía, entendéis?

Por cierto, Croacia es un país mediterráneo, Praga está más al Oeste que Viena, Estonia es un país nórdico/báltico...

Sería más apropiado hablar de países ex-comunistas. Y sobretodo no meterlos en el mismo saco. Ahora hay inmigrantes ukranianos y georgianos que son inmigrantes en Chequia.
Sería como si un extranjero confundiera un español con un sudamericano o un marroquí.

Yo calculo que en 4/5 años los países ex-comunistas más avanzados (Chequia, Eslovenia...) habrán alcanzado el nivel de España y en 10/15 años la mayoría (Polonia, Hungría, Estonia...). Rumanía es otro cantar (hay mucho gitano imposible de integrar), pero con la entrada en la UE recibirá muchos fondos y por lo menos estará bastante por encima de Marruecos o Africa negra

LAS COSAS CLARAS el 30/04/2008 17:09:55

PISOS EN PRAGA

Por cierto, "La Verdad", has visto como están los pisos en Praga?

Ejemplo:
http://www.praguerealestate.cz/lublanska/detailid-25041491/

Piso de 2hab por 273.000euros...

Si miras en el buscador, hay pisos por 100, 150 kilos a decenas (estos ya son de "lujo")

Tu conoces algún inmigrante checo en España? Yo no.
Chequia era la 10a potencia económica mundial en el año 1936.
40 años de Comunismo destrozan económicamente a cualquier país (sino, mirad Alemania del Este).
Pero des del año 90 estos países están avanzando a pasos agigantados gracias al capitalismo (y su entrada en la UE).
La marca Skoda (uno de los primeros fabricantes de coches de la Historia) ya ha superado a SEAT. Sus ingenieros y su productividad son mucho mejores que España.

Igual algún día tendrás que emigrar a Praga por un trabajo mejor, tal como hoy se hace para ir a Londres o París...

LAS COSAS CLARAS el 30/04/2008 17:22:49

Desde luego que no compraran nada

Gracias a los inmigrantes hemos levantado el país, GRACIAS DE TODO CORAZON, el panorama ahora es otro, los inmigrantes sin que sea su culpa, se han ganado muchas antipatías; sanidad gratis, puntuación extra para escolarizar a los niños, incluso quieren capitalizarles el paro para que vuelvan a su casa con dinero, QUIEREN DEJARLES VOTAR!!!!! ,en algunos pueblecitos el ayuntamiento incluso les paga el carnet de conducir, y nada mas bajarse de la patera TE EXIGEN un local para hacerse una mezquita, en los colegio marcan las pautas de como educar a los niños (pañuelos en la cabeza, que las niñas no hagan gimnasia, sabéis que es la ablación?). Hay colegios que se plantean incluso eliminar los adornos y las fiestas de Navidad (para ser políticamente correctos)Y TODO ESO MIENTRAS EL SECTOR DE LA CONSTRUCCIÓN SE HUNDE que por cierto Srs. ES EL MOTOR DEL PAIS!!! "que les den mucho por ahí" se escucha estos días en casi todos los chats y los blogs, tranquilos, no solo a ellos les van a dar, nos van a dar a todos!!!, acaso alguien se cree que tiene el trabajo asegurado??? A lo mejor si devolvieran el IVA echando virutas en lugar de regalar 400 uros porque nos sobra la pasta, muchas empresas no tendrían que cerrar antes de verano, NINGUN BANCO HACE POLIZAS PARA ADELANTARTE EL IVA!!!, a lo mejor si aplazaran el pago de ITPP un par de años o se pudiera fraccionar, se activaría la 2ª mano, o la 2ª residencia; porqué no puede volver a ser desgravable?, si sacaran una ley para echar a la calle los inquilinos morosos al tercer mes de no pagar o crearan listados públicos de inquilinos morosos que encima de no pagar y estarse un año de gorra destrozan los pisos antes de irse, muchos inversores se animarían a alquilar o comprar para alquilar, pero NO, todo eso da igual, todo eso no da votos, muchísimo mejor dar subvenciones y ayudas, Lleis de lHabitatge con las que te pueden expropiar temporalmente tu vivienda si no la usas para "alquilarla a precio justo" seguramente a algún pakistaní, lo siguiente que será, si tienes dos coches te cojo uno? Si tienes ahorros te los intervengo temporalmente para hacer alguna obra social?? Estamos locos o que?

ESTAMOS EN CRISIS, Y VA A SER MUY LARGA PORQUE NO HACEMOS NADA PARA ARREGLARLO, nada de gasto público, congelemos los sueldos a los funcionarios, porque no echamos a los inmigrantes que no tengan ni paro ni trabajo? por que no damos salida al stock de pisos que colapsa el mercado antes de plantearnos hacer mas y mas baratos ? Que os creéis que harán los inmigrantes cuando lleven varios días sin comer??? irse a su casa???? JJJJAAAA. Pues exactamente lo miso que harías tú o yo mismo si no tengo posibilidad de conseguir dinero y tengo que alimentar a mis niños. Estamos en la 1ª fase; crisis inmobiliaria, 2ª fase; le sigue la crisis bancaria y la de los carburantes, 3ª fase los alimentos ( jamás pensé que un kilo de cebollas costaría 300 pesetas) y 4ª y última fase, crisis social; HAMBRUNA Y VIOLENCIA. Vosotros mismos.

solo te puedes curar si admites que estas enfermo el 30/04/2008 17:33:53

LOS INMIGRANTES NO SE IRÁN, AUMENTARÁN

Acaso algún inmigrante italiano o irlandés se volvió a sus países durante la Gran Depresión de USA en los 30s?

Acaso algún inmigrante hispano se vuelve a su país ahora que USA está en recesión?

LA RESPUESTA ES NO

Y mira que en USA ni mucho menos tienen Sanidad Pública gratis ni las inmensas prestaciones sociales que tenemos aquí en España, SIMPLEMENTE POR EL HECHO DE EMPADRONARSE!!!!!!

Y ya veremos quien pierde el empleo, si un ecuatoriano camarero que trabaja a destajo por 1.000euros o un español que hace de comercial por 1.200 euros. Aquí pringaremos todos, inmigrantes y españoles...

LAS COSAS CLARAS el 30/04/2008 17:38:48

PISOS EN PRAGA

Por cierto, "La Verdad", si miras en http://www.praguerealestate.cz EN PRAGA NO HAY NADA DE NADA por menos de 60.000 euros.

Si buscas hasta 300.000 euros te aparecen cientos de ofertas.

Des de luego esto es indicativo y seguro que allí la vivienda es más barata que en España (como, por cierto, también lo es en Alemania)

Simplemente, te pongo estos ejemplos porque no sé como se te ocurre comparar un checo (Skoda, Budweiser, etc) con un negro del Africa o un boliviano que va con mula!!

Yo tengo un amigo que trabaja en Praga como programador y cobra 1.700 euros netos al mes.

Está claro que la mayoría todavía cobran menos que en la UE, pero ya veremos de aquí a 5 años... yo apuesto a que por entonces estarán más o menos como en España

LAS COSAS CLARAS el 30/04/2008 18:02:08

El pisito ha muerto

Pues a tenor de ciertas noticias que se han filtrado por goteo,como los convenios que desde 2006 la sra. De la Vega ha firmado con muchos países latinoamericanos , habrá bastantes que se vuelvan,los eslavos desde luego. Piensen que con 60.000 euros en Ecuador pones casa y negocio,y en España el salario medio de los inmigrantes debe andar entre 12 y 15.000 euros (es como 30% menor que la media).Muchos son ilegales, casi todos estan colcados en empleos muy procíclicos (ladrillo,servicio doméstico de la clase sub-media, hostelería de barrio o franquicia sobre-expandida al calor del crédito).
Por cierto, Iberia está ampliando su flota de largo radio pensando en LATAM,curiosamente está comprando aviones viejos por primera vez en su historia y NO les remodela la Business, vamos,que NO piensa destinarlos a las rutas lucrativas que tiene en el continente americano (JFK, MIA,BUE,MEX).
Se enfrenta nuestra particular inmigración a un problema: en España cuando se acaba el paro,que dura poco, no hay apenas NADA, al contrario que en muchos países europeos,donde se puede vivir del Estado solamente reproduciéndose.

Demo-crunch el 01/05/2008 02:57:37

Sicología económica intimista

Las personas necesitamos vitalmente tener una identidad.Allí donde nacemos,las raices,es uno de los parámetros más importantes de la misma.Nace espontáneamente.También cada emigrante lleva esta necesidad en su interior para volver a sus raices.

Actuándo en sentido contrario existe la adaptación.No es espontánea sino que se desarrolla,casi exclusivamente,con razones económicas y con mucho tiempo.

La crisis económica hará que,una vez más,se cumpla aquello de que los últimos serán los primeros.Los menos adaptados económica y socialmente,últimos en llegar,serán los primeros en marchar y creo son muchos.

La sanidad y la educación escolar gratuitas,no forman parte de la identidad ni de las ensoñaciones de las personas jóvenes.

Pedro el 01/05/2008 16:43:03

Los que sí tienen que perder

http://www.cotizalia.com/cache/2008/04/30/7_jovenes_contrato_indefinido_tardan_padres.html

pisitófilos creditófagos el 01/05/2008 21:29:03

Lleno de nada

Las personas no necesitamos tener "identidad".

Buda, Jesús,... ¿qué "identidad" tenían?.

Quienes quieren robotizarte son los que te crean la necesidad de tener una "identidad" que, evidentemente, administran ellos.

La gente que va de que tiene "identidad", "raíces", etc. es peligrosa porque tú no eres de "los suyos" por lo que puede actuar contra tí con la culpa rebajada.

Las personas más refinadas no son esclavos de ningún "yo".

El que no sabe quien es padre, ¿no tiene derecho a ser tratado igual?.

En provincias, os estais volviendo locos.

Lleno de nada el 01/05/2008 21:46:22

¿IDENTIDAD?

Estoy complétamente de acuerdo contigo, salvo en una cosa. En general, excluyéndonos a tí y a mí, ¿es que no tienen identidad los del centro? Pregunto...

Manu el 01/05/2008 23:16:25

A lleno de nada

LAS PERSONAS NO NECESITAMOS TENER "IDENTIDAD"
Tu afirmación sería tan gratuita como la mía.Nos faltan argumentos,tanto tu como yo,pero en contradicción,lo afirmamos como una obviedad.
BUDA,JESUS,...QUE "IDENTIDAD"TENIAN?
Mucha según mi interpretación de la identidad como aspectos comunes a muchos y diferenciales individuales.
QUIENES QUIEREN ROBOTIZARTE SON LOS QUE TE CREAN LA NECESIDAD DE TENER UNA "IDENTIDAD",QUE EVIDENTEMENTE ADMINISTRAN ELLOS.
Parcialmente de acuerdo,porque salvo en situaciones extraordinarias,los administradores tienen más medios para robotizar que los administrados.También aceptaria en "tu linea",que todos robotizamos a todos,mutuamente.Pero en "mi linea",hay aspectos de la identidad que se es administrado y administrador,pese a quien pese.
LA GENTE QUE VA DE QUE TIEN "IDENTIDAD","RAICES",ETC.ES PELIGROSA PORQUE TU NO ERES "DE LOS SUYOS"POR LO QUE PUEDE ACTUAR CONTRA TI CON LA CULPA REBAJADA.
Si en mi comentario has interpretado algo de política,clases sociales,etc., es que no me he expresado bien.
LAS PERSONAS MAS REFINADAS NO SON ESCLAVOS DE NINGUN"YO".
Lo serían de su relativismo,de su indiferencia,de su "no yo".También parece una cierta identidad.
EL QUE NO SABE QUIEN ES PADRE¿NO TIENE DERECHO A SER TRATADO IGUAL?
Si por moral y,si no hay moral,también si por ética.
EN PROVINCIAS,OS ESTAIS VOLVIENDO LOCOS.
Mira que...mira que... !me parece que estás añadiendo una característica para nuestra identidad "en provincias"!

Bueno,un cordial saludo para LLENO DE NADA que creo no me había interpretado bien o yo no me había expresado bien.

Pedro el 01/05/2008 23:17:09

Video de CUATRO

Que suerte tienes anónimo pillado con ladrillitos, que los de CUATRO hayan pensado en la gente como tu.

Os han preparado este video, donde utilizando vuestro mismo lenguaje, os explican un poquito como ha sido la historia esta de la estafa de los pisitos y como hay muchos necios que aún pretenden engañar a la gente.

Te animo a que no te lo pierdas, ya que esta vez creo que entederás alguna cosa.

http://www.youtube.com/watch?v=iO35gt7h5z0

otro anónimo el 01/05/2008 23:30:55

SOBREOFERTA DESCOMUNAL

Va quedando claro que efectivamente en España, hay una Sobreoferta de Pisitos totalmente descomunal, y no solo en la costa, sino también en zonas como Madrid o Castilla la Mancha....

Y la pregunta es ¿¿Cúanto vale algo que sobra????

REPORTAJE: El fiasco inmobiliario
La crisis deja 650.000 pisos sin vender
Un tercio de la obra nueva construida desde 2005 sigue sin hallar comprador

http://www.elpais.com/articulo/economia/crisis/deja/650000/pisos/vender/elpepueco/20080504elpepieco_1/Tes

El fiasco inmobiliario
Madrid tiene 20.000 pisos en el mercado
Las inmobiliarias no se deshacen de entre el 30% y el 35% de la oferta inicial.
La crisis inmobiliaria inunda de pisos Madrid. En 20.000 viviendas de la capital cuelgan el cartel de se vende.
En el informe del año pasado ya se advertía de que había una gran oferta en el área de influencia de la A2, pero en localidades de la corona metropolitana de Madrid. Pero ahora la sobreoferta está en la capital.

http://www.elpais.com/articulo/economia/Madrid/tiene/20000/pisos/mercado/elpepueco/20080504elpepieco_3/Tes

anónimo el 04/05/2008 10:06:22

HUIDA EXTRANJEROS HUNDE PRECIOS EN LA COSTA

Los extranjeros ya han decidido, huyen despavoridos de España.
Los Pisitos de España ya no interesan, y se van a destinos donde los precios de los apartamentos son un 60% o 70% más bajos....como Croacia, Bulgaría o Turquía..............

La huida de los extranjeros hunde el precio de la vivienda en la costa

La demanda cae en picado por los escándalos urbanísticos y los altos precios. La crisis está llenando la costa de casas con descuentos de hasta el 30%.

La compra de un apartamento o un bungalow en la costa ha quedado fuera incluso de las posibilidades de una parte de la demanda internacional. De ahí que opten por acudir a los nuevos mercados emergentes (Bulgaria, Turquía, Croacia, etc.), donde los precios aún son asequibles.

http://www.elmundo.es/papel/2008/05/04/mercados/2384538.html

anónimo el 04/05/2008 10:08:59

caixa catalunya

pego noticia:

La mora de Caixa Catalunya sube a 1,68% en el primer trimestre
Viernes 2 de Mayo, 2008 2:47 GMT
MADRID, 2 may (Reuters) - Caixa Catalunya dijo el viernes que su tasa de morosidad subió en el primer trimestre al 1,68 por ciento frente al 1,07 por ciento con que cerró 2007.

Una fuente de la entidad dijo que este incremento se debió tanto al aumento de la morosidad de clientes particulares como de empresas.

"Esperamos que la morosidad siga creciendo, es un problema para todo el sector", dijo la fuente.

La entidad, que realizó con la reciente venta de su participación en Abertis una plusvalía bruta de unos 500 millones de euros, dijo el viernes que hizo con cargo a estos ingresos una dotación extraordinario de 200 millones de euros "para fortalecer el balance con criterios de máximo prudencia.

De esta forma las provisiones por deterioro de activos subieron un 495,8 por ciento a 283,9 millones de euros.

El beneficio neto en el primer trimestre mejoró un 301,5 por ciento a 270,6 millones de euros.

El margen de intermediación en el primer trimestre, que no recoge componentes extraordinarios, alcanza los 212,2 millones de euros, un incremento respecto al mismo periodo del año pasado del 14,2 por ciento.
*********************************
Dos comentarios:

1) Sin las abultadas provisiones el beneficio se situaría en cerca de 600 millones de euros.

2)Las provisiones llegaron acompañadas de unas ingentes plusvalías por venta de la participación de Abertis. Sin estas plusvalías la entidad arrojaría pérdidas.

Moraleja: Un pequeño aumento de la morosidad puede hacer estragos. Partiendo de niveles tan ridículos sólo por el hecho de volver a la normalidad pueden acabar rodando muchas cabezas. Evidentemente aquellas cabezas más débiles en la cadena. Los temerosos por su puesto de trabajo serán las víctimas y no los temerarios a la hora de inundar de liquidez el sistema.

dani el 04/05/2008 12:17:58

los bancos pueden?

Hola a todos, puede alguien decirme si los bancos estan capacitados para ejecutar el millón de hipotecas que se van a quedar colgadas de aqui a agosto? Tienen capacidad para pignorar al Banco de España todo el capital pendiente??

Y ref. a la bajada de precios, no creeis que va a ser mas facil subrrogarse a una hipoteca de un piso de www.vendoporhipotea.com, que tramitar una nueva sin que tengas que avalar la operación con todos tus vecinos y primos, ademas de darte un 80% O 70% del valor que a ellos les de la gana darte hoy?? Eso de las subastas y tal esta muy bien, pero si no tienes el cash, creeis que un banco ara OTRA HIPOTECA?????, NO TIENE BASTANTES???? Bueno ya se que Zapatero no tiene bastantes pisos en stock porque quiere hacer mas, pero que comite de riesgo (si queda alguno) va a aprobar; una hipoteca mas!!!, la nº 1.000.000!!!, pues la verdad no se que pensar, que opinais? que haran con los pisos de los extranjeros que con el coche cargado de cachibaches la mañana antes de ire a Francia han entrado a la oficinita de alguna Caixa a dar amablemente las llaves del piso??
Tanto dinero tienen escondido para ahora llevarlo al BE???

quiero saber el 04/05/2008 12:35:18

pobrecitos promotores que ya no hay credito

uy, que penita...que pena más grande...

Vamos a ponerles una canciocita a estos que caen como moscas.....
¿¿¿quien se anima a dar palmas????

http://www.youtube.com/watch?v=qBwtSg2Kl-8

Los promotores inmobiliarios piden medidas fiscales ante la falta de liquidez

Los promotores inmobiliarios han pedido hoy una intervención rápida del Gobierno, mediante la aprobación de medidas fiscales y financieras "inmediatas", ante el convencimiento de que las entidades bancarias no abrirán el grifo a corto plazo, por lo que el problema de falta de financiación en el sector se agravará.

http://www.cincodias.com/articulo/economia/promotores/inmobiliarios/piden/medidas/fiscales/falta/liquidez/cdseco/20080506cdscdseco_14/Tes/

anonimo el 07/05/2008 12:25:08

Los bancos y los inmigrantes

Lo peor será cuando aquellos inmigrantes que se hayan hipotecado para comprar un piso se vayan ¿se venderán el piso antes de irse? ¿Dejarán de pagar su hipoteca sin más y desaparecerán?. Esto es lo que va a diferenciar para los bancos la crisis actual de otras crisis.

Conozco un caso real y lo que puede pasar da miedo: desaparecen y ademas de no pagar dejan otra sorpresita al banco: un inquilino; podéis leer el caso en mi blog
http://blog.roseres.com/2008/06/la-diferencia-para-los-bancos-entre-la.html

Cyberinmo el 30/06/2008 01:38:55

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